建筑消防維護保養質量管理文件

消防維護保養質量管理控制體系文件

為加強公司管理，規范維保服務，特制定維保管理體系，本體系適用于所有以公司名義簽署的維保項目及相關維保人員。

1.熟悉相關消防法律、法規和消防設計規范，牢記合同內所約定的各項規定。結合甲方設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行。

2.維保人員應嚴格按照合同約定維保時間（例：每季度、每月、每周）對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質量負責，維護過程中嚴格按照操作規程操作，不得違規操作，發現設備故障及時處理，并認真做好原始記錄對消防設施維保全過程都應如實記錄，維保實施各項資料，都應由甲乙雙方主管人員簽字生蓋章生效，甲方簽字蓋章后交回公司由專人負責保管。建筑消防設施的原始技術資料應長期保存。《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設施巡查記錄》的存檔時間不應少于1年。《建筑消防設施單項檢查記錄》、《建筑消防設施聯動檢查記錄》、《建筑消防設施故障處理記錄》的存檔時間不應少于3年。

3.消防維保共分以下系統：

1火災自動報警系統；

2消防聯動系統；

3自動噴水滅火系統；

4消火栓系統；

5氣體滅火系統；

6防火卷簾門；

7防排煙系統；

8消防電梯系統；；

具體維保內容

4.1火災自動報警系統的維護保養

4.1維修保養工作內容

4.1.1用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

4.1.2檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

4.1.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；

4.1.4檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；

4.1.5檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

4.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

4.1.7檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

4.1.8定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；

4.1.9定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；

4.1.10定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

4.1.11定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

4.2維修保養工作標準

4.2.1探測器動作靈敏，報警準確；

4.2.2主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯動信號；

4.2.3手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；

4.2.4主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；

4.2.5界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；

4.2.6電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；

4.2.7系統設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；

4.2.8主、備電源自動切換功能正常；

4.2.9探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；

4.2.10報警主機控制程序正確，各項功能正常；

4.2.11系統接地電阻符合規范或設計要求。

5.自動噴水滅火系統的維護保養

5.1維修保養工作內容

5.1.1檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；

5.1.2檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；

5.1.3檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

5.1.4檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；

5.1.5檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

5.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

5.1.7檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；

5.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；

5.1.9定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；

5.1.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

5.1.11定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

5.2.2維修保養工作標準

5.2.1樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規范要求；

5.2.2水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確。

5.2.3噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患。

5.2.4閥門處于正常開、關狀態，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確；

5.2.5噴淋系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損.

5.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

5.2.7噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；

5.2.8濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；

5.2.9閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

5.2.10止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

5.2.11噴淋管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

6.室內消防栓系統的維護保養

6.1維修保養工作內容

6.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

6.1.2檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；

6.1.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；

6.1.4檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

6.1.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要求；

6.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

6.1.7檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

6.1.8定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；

6.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

6.1.10定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

6.2消防維護保養工作標準

6.2.1消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；

6.2.2試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示；

6.2.3各閥門處于正常的開或關狀態，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；

6.2.4消防栓系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

6.2.5消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規范要求；

6.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

6.2.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；

6.2.8閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

6.2.9止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

6.2.10消防栓系統管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

7.氣體滅火系統的維護保養

7.1維修保養工作內容

7.1.1檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

7.1.2檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；

7.1.3檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

7.1.4定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

7.1.5模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作，

7.1.6每月檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

7.1.7每月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

7.1.8每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符合要求。

7.2消防維護保養工作標準

7.2.1氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

標簽：

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